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“现在真不知道未来路在何方。”近日,一位独立基金销售机构负责人赵诚(化名)向记者感慨说。他之所以产生

收了房租却不打款给房东?杭州“鼎家”这家长租公寓中介究竟怎么了?

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晴天娃娃 发表于 2018-8-23 15:36 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
8月15日,有网友爆出,杭州鼎家网络科技有限公司在已收了租客租金的情况下,并未将租金打给房东。导致房东来出租方内强制腾房,甚至惊动了当地派出所,最终房东被民警劝说了回去,但自己在房子里住着仍旧不安心。

月初发信息承诺月中打款,多名房东苦等却告知公司破产。今天下午,记者也来到了杭州鼎家网络科技有限公司的办事处——杭州耀江文欣大厦八楼。公司里挤满了前来讨说法的房东和租客,办公区内已人走楼空,仅剩一位自称公司法务的工作人员在按序号对房东与租客进行调节或解约,现场还有若干特警在维持秩序。

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现场的房东和租客排队等待解约。说起这个事情,房东朱大姐倒起了苦水:“我们是去年11月底就把房子委托给他们(鼎家)了,因为中间涉及到装修整改,给了中介两个月的空置时间,2月1日才收到第一笔房租。本来8月1日就要打8月份的房租的,但是迟迟没有收到钱。”

朱大姐补充到,“到了第二天(8月2日)晚上看到他们(鼎家)给我们发了短信,说公司现金流紧张,承诺15日打款。等到15号又说公司破产了,当时联系我们的小伙子(工作人员)也联系不到了。”鼎家地产发给房东的延缓发放房租的短信

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和朱大姐类似的房东在现场比比皆是,有些甚至在7月份就出现没有收到房租的现象。“我们出租的房子是自己90多岁老母亲的,他们现在在敬老院请阿姨的钱都是靠这个房租支付的,”房东吴大伯说,“这样一搞,两个老人家的生活都没法保障了。”

毕业季签署的特价房源,提前打款半年租客只住了一个月。租客小许是90后大学生,在城西和几个年轻人一起租了一套三室一厅的房子。“当时7月份毕业季搞活动,市场价5600元/月的房子只需要4488元/月,我是在想为什么毕业季房租还能特价,应该是有问题的。”说起这次租房,小许还是很懊悔的,“当时押一付六,我们几个人一起付了半年的房租,现在刚才住了一个月就出了这样的问题,完全不知道怎么办。”

据了解,现场有多名租客的租金低于房东的委托价,基本上是市场价的7-8折。“他们这样操作,肯定会亏钱的。哪有出租的钱比租来的钱还要便宜的。”一位现场的租客吐槽说,“我在7月底的时候本来不想租了,但是他们的业务员跟得很近,拼命催我交钱,我也没时间换房,就又交了一个季度,哪知道…”

在调解过程中,一位自称公司法务的工作人员说:“房东的房子租来了,按市场价找不到租客,又不能空置着,只能低价出租。大面积市场行情的预判出现失误,这才导致了公司的资金链出现问题。”自称鼎家公司法务在现场一组组进行咨询解约事宜。

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公告称已有公司接盘重组,最快下周开始预约房东租客续签。在8月17日早上,一则盖了公章的鼎家公告发布了。公告称:鼎家公司运营重组工作已于8月17日凌晨完成,资金方已经进入,并将在核实客户情况后第一时间支付房租。公告张贴在会议室玻璃门上

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但是对于房东和租客们,仍持着怀疑的态度。“资金方是谁?什么时候重新联系?什么时候打钱?这三个关键的问题在公告里一点没有体现。”多名房东看了公告后仍不肯罢休,联合质问道。下午2点,公司法人魏永锋、新公司的老板和重组小组组员到达办公现场,并在临时的会议室里开会。据了解,目前最新的解决方案有两个。

  • 解约。房东和租客协商好后可和鼎家协商解约,解约期为租客已付租金的截止期。房东房租的损失以及租客押金的损失由鼎家资产清算后结清。具体形式就是在合同上写明欠款多少钱,并加盖公章。
  • 续约。如愿意和新公司签约的,可登记在册,这两天会有人联系重新签署合同。房东在8月1日后的损失,将由新公司进行赔偿。新签署的合同将重新起效。


但是截止目前,对于新公司的名称以及财务状态,房东和租客们仍旧一无所知。重组小组组员在临时的会议室里开会

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精彩评论1

 楼主| 晴天娃娃 发表于 2018-8-23 15:37 | 显示全部楼层
垄断资源后错判市场行情,房东租客如何共享信息透明化。排除网传的公司高层贪污转移资产等谣言。鼎家作为一个房产中介的运营方式不得不让人深思。它不惜通过一定溢价,把市面上愿意出租的房源,尽量收取过来,就可形成一定程度垄断。

据了解,当时大部分的房东房源都是鼎家以市场价全权签署2年以及2年以上合约得来的,同时所有房东均承担了为期两个月的改造和空置时间。也许是为了效仿长租公寓,对老破小改造后进行高价出租,鼎家却没有对市场行情做出正确的预判。大部分房源因定价太高被空置着,导致不得不降低租金出租以减少损失。

“我本来不想托管的,但是当时房源挂出去,中介根本不推荐你的房子,都主推他们托管名下的,所以才和中介签的合同。”一名房东如实说。目前,越来越多的中介开始以托管房源的模式代理片区的业务。房东想在茫茫信息中凭借一己之力找到合适的租客实在难上加难。同样的,很多租客也宁可坐着中介的小电驴逛一个下午定下一套房,也不愿意一个个找房东预约去看房。办公室内一片狼藉,墙上的口号显得格外讽刺

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在此次事件的发酵中,越来越多的房东和租客表示已对中介产生了质疑的态度。“我宁可损失点钱我也要解约了,”一位房东大伯说,“我对它们(鼎家)已经失去了信心,未来打算和租客单独签约。”
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